השקעות נדל"ן בארה"ב

הדרך שלך לחופש כלכלי

איתור, רכישה וניהול השקעות נדל"ן בארה"ב זו המומחיות שלנו!

הכנסה פאסיבית של אלפי דולרים

צפי תשואה שנתי 6.5% - 12%

למידע על הזדמנויות השקעה
מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

סוגי השקעות נדל"ן בארצות הברית

השקעה בנכסים להשכרה - רנטלים

רכישת נכסים בארה”ב כהשקעה לטווח רחוק. עם תשואה שנתית גבוהה, ועם מגוון נכסים באזורי ביקוש בארה”ב – השקעה ברנטלים היא אחת ההחלטות הפיננסיות החכמות ביותר בשוק הנדל”ן נכון להיום.

מימון עסקאות נדל"ן - Flip

קניית נכסים, השבחה שלהם, ומכירתם אחרי זמן קצר יחסית, תוך רווח חד פעמי גדול. עסקאות Flip בארה”ב הפכו פופולריות במיוחד, מאחר והן מאפשרות למשקיעים להרוויח סכומים גדולים תוך זמן קצר.

הצעות השקעה בארצות הברית

השקעות נדל"ן באוהיו

ערים מרכזיות להשקעה: סינסינטי, טולידו וקליבלנד. מדינת אוהיו מתאפיינת בכלכלה יציבה עם שיעורי אבטלה נמוכים מהממוצע בארה”ב. שווי קניית נכס באוהיו זול יותר בכ – 50 אלף דולר בממוצע ממדינות אחרות, והתשואה ההמוצעת על דירה שכורה היא יותר מ – 900 דולר בחודש.

השקעות נדל"ן באינדיאנה

ערים מרכזיות להשקעה: אינדיאנפוליס ופורט ויין, שני מטרופולינים עם עשרות מיליוני תושבים.
עם כלכלה קלאסית ויציבה, הנשענת בעיקר על תעשיית הייצור, ועם נכסים במחיר שוק ממוצע שנמוך בעשרות אלפי דולרים ממדינות אחרות בארה”ב – אינדיאנה היא מוקד השקעות נדל”ן עם פוטנציאל גדול.

השקעות נדל"ן באינדיאנפוליס

על פי מגזין Forbes, היעד המשתלם ביותר להשקעה בנדל”ן בארה”ב בשנת 2021. עם מיקום נהדר, מרחק נסיעה קצרה משיקגו וטיסה קצרה מניו יורק, ועם מקומות עבודה שמושכים אליה צעירים רבים, הבחירה באינדיאנפוליס כעיר אטרקטיבית להשקעות נדל”ן לא צריכה להפתיע.

איך אנחנו יכולים לעזור?

ניתוח פרופיל משקיע

אפיון צרכים ודרישות (רמת סיכון, ציפיית תשואה, נזילות)

בניית אסטרטגיית ההשקעה (סוגי נכסים, אופי עסקה, טווח זמן)

איתור נכסים מתאימים לצרכיי המשקיע

ליווי ברכישת הנכס מא' ועד ת'

טיפול בשיפוץ והשבחת הנכס בכדי למקסם התשואה (בשכירות ובמכירה)

חברת ניהול לטיפול בנכס לרבות תחזוקה שוטפת

מנהל נכסים לטיפול אישי בשוכרים וברוכש

נעים מאוד,
אני עו"ד ארז אלמוג, מנכ"ל ובעלים.

בעל נסיון אמיתי מהשטח. מעל 20 שנות נסיון משפטי ועסקי בארץ ובעולם. יזם מנוסה בעל חברות בארץ ובחו”ל.
אני בעלים של נדל”ן מניב בארה”ב (נכסים מושכרים לדיירים באינדיאנאפוליס).
השנה רק התחילה וכבר מימנתי שני פרוייקטי השבחת נכסים מכספי שלי (נוסטרו), האחד באינדיאנאפוליס (אינדיאנה) והשני באקרון (אוהיו).
לאחר שהתנסיתי עם כספי בהשקעות בנדל”ן בארה”ב, אני משוכנע, כי זו השקעה סולידית, המניבה תשואה עדיפה על אפיקים סולידיים אחרים.

שאלות נפוצות על השקעות נדל"ן בארה"ב

היתרון המשמעותי ביותר בהשקעות נדל”ן בארה”ב הוא פוטנציאל התשואה. ברכישת נדל”ן בארה”ב – פוטנציאל הרווח גלום במכירה או בהשכרת הנכס. מדובר בשני סוגי השקעות. הסוג הראשון הוא השקעה בנדל”ן מניב על ידי רכישת נכס להשכרה, ‘רנטלים’. הרעיון מאחורי סוג ההשקעה הזה הוא לרכוש נכס וליהנות מתשואה גבוהה בכל חודש, בצורת דמי שכירות.

הסוג השני הוא בהשקעה במימון עסקאות נדל”ן (Flip). הרעיון מאחורי עסקת פליפ הוא לרכוש נכס, להשביח אותו, ולמכור אותו תוך זמן קצר ברווח ניכר.

בשני סוגי ההשקעות הללו, פוטנציאל הרווח הוא גדול, וההבדל הוא בשאלה – האם המשקיע מעדיף להרוויח סכום חד פעמי מהר, או שהוא מעדיף לייצר אפיק הכנסה פאסיבי שילווה אותו לאורך שנים.

שוק הנדל”ן האמריקאי נותן מענה למגוון למגוון סוגי משקיעים. השקעה בנדל”ן בארה”ב היא השקעה אטרקטיבית שיכולה להתאים למי שמחפש השקעה אלטרנטיבית עם פוטנציאל רווח גדול לאורך זמן כחלק מתיק ההשקעות שלו, למי שמעוניין להשקיע באפיק סולידי יחסית מבלי לפזר סיכונים בתיק השקעות, וגם למי שרוצה להשקיע הרבה, מהר, ולקבל תשואה גדולה.

מי ששוקל להשקיע בנדל”ן בארה”ב, חשוב שיידע שההבדל בין שווי הנכסים במקומות מסוימים בארה”ב, נמוך, ואפילו נמוך משמעותית משווי הנכסים בארץ. מאחר ובארה”ב מחיר הקרקע אינו מהווה מכשול כמו בארץ, ומאחר ושיטות הבנייה של הבתים זולות יותר, ניתן לרכוש בארה”ב בתים פרטיים גדולים במחיר של דירת שלושה חדרים באזור פריפריה בארץ.

השקעה בנדל”ן מניב – השקעה בנדל”ן מניב מתאפיינת במקרים רבים, בחשיבה לטווח ארוך. מי שבוחר להשקיע בנדל”ן מניב, כלומר, בנכס שנרכש כהשקעה לצורך השכרה, מעוניין בעצם ליצור לעצמו אפיק הכנסה פאסיבי לאורך שנים. לא מדובר כאן ברווח מהיר, ולא מדובר כאן על החזרה מהירה של ההשקעה הראשונית, אלא ברשת ביטחון כלכלית שמלווה את המשקיע למשך עשרות שנים. מתבסס בדרך כלל על הלוואות, משכנתאות ואשראי.

השקעה במימון עסקאות Flip – ההבדל בין השקעה בנדל”ן מניב לבין עסקאות Flip מתחיל במהות ההשקעה וברצון של המשקיע. בעוד שעסקת נדל”ן מניב נעשית מתוך חשיבה לטווח ארוך, עסקת Flip, מטרתה לייצר תשואה גבוהה תוך זמן קצר. לא כל אחד יכול להשקיע בעסקת פליפ, מאחר ומדובר בהשקעה עם אחוזי סיכון גבוהים יחסית. כדי להיכנס לעסקת מימון עסקאות, המשקיע צריך להשקיע סכום ראשוני גבוה. בניגוד להשקעה בנדל”ן מניב, בעסקאות פליפ לא ניתן לקחת משכנתא על מנת לממן את ההשקעה הראשונית בעסקה. עסקאות פליפ מתבצעות ב – ‘כסף חי’.

מבחינת רגולטורית אין בעיה שמשקיעים זרים ישקיעו בנדל”ן בארה”ב. ארצות הברית מהווה את אחד השווקים הטובים והחזקים ביותר להשקעה בנדל”ן בעולם. לצד מחירים זולים יחסית, ועם דרכי מימון לא מסובכים, יחד עם חוקים ברורים לגבי בעלות על קרקעות, שוק הנדל”ו האמריקאי מושך משקיעים רבים מכל רחבי העולם. כאמור, אין מגבלות על זרים שקונים נדל”ן בארצות הברית, אך חשוב לעבור את התהליך עם חברה מקצועית שיודעת לקחת בחשבון משתנים כמו מיסים, מימון, ניהול ועוד.

רכישת נכסים בארה”ב היא אפשרות השקעה מצוינת. נכסים כאלו יכולים לייצר עבורך הכנסה פסיבית מתמשכת, הם יכולים להוות השקעה טובה לטווח הארוך, ועם הביקוש הגובר, הערך שלהם צפוי לעלות עם הזמן. עם זאת, עליך לוודא שאתה מוכן להתחיל להשקיע בנדל”ן.

לפי המגזין MarketWatch , שנת 2019 העמידה שיא בנייה שכמותו לא נרשם כבר עשרים שנה בארה”ב. בנוסף, דור הבייבי בום פורש לגמלאות, ורבים מהם מבקשים לעבור להתגורר בקהילות פרישה, מה שגורם לפעילות בנייה רבה יותר, ומגביר את קצב הבנייה בארה”ב כולה. לפי הנתונים הללו, ועל פי נתונים נוספים, נראה שהשקעה בנדל”ן בארצות הברית רק תלך ותתחזק כל הזמן.

ההחלטה בנוגע לסוג השקעת הנדל”ן בארה”ב צריכה להתבסס על מטרת ההשקעה, על פוטנציאל הרווח הגלום בה, על רמת הסיכון, ועל ההון העצמי שיהיה עליך להשקיע. לכל אחת מאופציות ההשקעה יש את היתרונות שלה, כפי שניתן לראות בסעיפים הקודמים, אך אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בבחירת אפיק השקעת הנדל”ן בארצות הברית, המרכיב שמעצם מחבר את כל יתר המרכיבים, הוא גודל ההשקעה. האם השאיפה שלך היא להשקיע בנכס אחד או במספר נכסים? האם המטרה שלך היא לפזר סיכונים ולמנף את ההשקעה, או להסתפק בהשקעה סולידית ומניבה לאורך זמן? תשובות לשאלות אלו יסייעו לך לקבל אתה ההחלטה הנכונה ביותר עבורך.

שלב ראשון – איתור הנכס

איך בעצם מאתרים את השקעת הנדל”ן שלך בארצות הברית? הדבר הראשון שצריך להתייחס אליו הוא גודל ההשקעה. רכישת נכס במיאמי לא דומה לרכישת נכס במנהטן, ושתי סוגי הרכישות הללו אינן דומות לרכישת נכס בדאלאס. כדי למצוא את נכס המדל”ן המתאים ביותר עבורך, צריך לבחור בחברה מקצועית שתדע לתת לך את הייעוץ הנכון עבורך, בהתאם להיקף ההשקעה האפשרי והרצוי, ובהתאם לצרכים ולמטרות ההשקעה לטווח הקצר והארוך. איתור נכס שעונה על הצרכים שלך מצריך מומחיות רבה, ניסיון ורגישות. לכן, איתור הנכס אומנם מסתיים במיקום ספציפי, אבל הוא מתחיל בחיבור עם חברת השקעות נדל”ן שיודעת לתת לך את המענה הטוב ביותר, בכל הנוגע להשקעה בנדל”ן בארה”ב.  לאחר איתור הנכס, יש להגיש הצעה מסודרת לרכישה.

שלב שני – הגשת הצעה לרכישה והוכחת יכולת

אחד המסמכים החשובים ביותר בתהליך רכישת נכס בארה”ב הוא מסמך הוכחת יכולת פיננסית POF – Proof Of Fund. זהו מסמך שמנוסח על ידי הבנק בו נמצא חשבונו של המשקיע, והוא קריטי לתחילת התהליך, בטח כשהמוכר הוא גוף ציבורי או בנק אמריקאי.

הבנק בעצם רוצה לוודא שיש לך, כמשקיע, מספיק כסף כדי לעמוד בעלות העסקה וכדי לבצע את הרכישה (הוכחה שיש ברשותך לפחות  60,000 $). במקרה בו רכישת הנכס ממומנת באמצעות משכנתא, יש צורך להגיש אישור על לקיחת המשכנתא מהגוף המלווה, בו מצויין סכום ההלוואה המדויק.

שלב שלישי – הגשת הצעה לרכישה

איתרת את הנכס שעונה על דרישות ההשקעה שלך, הגשת למוכר מסמך POF הצעת מחיר לרכישת הנכס, וכעת, השלב הבא הוא הגשת הצעה מסודרת לרכישת הנכס. במקביל להגשת ההצעה, חשוב לבדוק את הנכס. לעתים יהיה צורך בתשלום מקדמה בשלב זה. לאחר הגשת ההצעה על המוכר להגיש תשובה תוך זמן מוגבל כפי שייקבע בהצעה.

שלב רביעי – בדיקת הנכס על ידי העירייה

כדי לבצע עסקה לרכישת נכס בארה”ב, צריך לקבל מהרשות המקומית אישור שהנכס ראוי למגורים. כדי שזה יקרה, מפקח מטעם הרשות המקומית צריך להגיע לנכס, לבדוק אותו, ולאשר שהוא אכן ראוי. המפקח נדרש להגיש, במידת הצורך, דו”ח המפרט את התיקונים שיש לבצע בנכס. הדו”ח אותו מגיש המפקח נקרא POS, והוא מפרט את התיקונים שיש לבצע, ואת הפעולות הנוספות שנדרשות על מנת שהנכס יעמוד בתקנים העירוניים מבחינת מערכות אינסטלציה, חשמל וכולי. לאחר מכן, נשלחים קבלנים לנכס, על מנת לתת הצעת מחיר מסודרת בנוגע לתיקונים ולשיפוצים שיש לבצע בו.

שלב חמישי – חתימה על חוזה הרכישה

זהו השלב הסופי, בו נוצרו הסכמות בין המוכר לקונה, וניתן לחתום על חוזה ההצעה. מרגע החתימה, יש לכל צד שלושה ימים בהם הוא יכול לערער על החוזה בעזרת עורכי דין. הבדיקה הבאה המבוצעת  לאחר החתימה על החוזה הנכס היא של Title Company.

יש לא מעט חברות שמספקות ייעוץ וליווי בבחירת השקעה אלטרנטיבית, יש לא מעט חברות שמתמחות בהשקעות נדל”ן בחו”ל, אבל כשרוצים להשקיע בשוק כל כך תחרותי, שדורש ידע, ניסיון והבנה של צרכי הלקוח והשוק, חשוב למצוא חברה שהמומחיות שלה היא השקעות נדל”ן בארה”ב. וזה בדיוק מה שאנחנו ב- BUYABROAD מתמחים בו.