לראשונה בישראל
בעלי $100,000 הון עצמי ומעלה?
יש לנו שיטת השקעה רווחית בארה״ב שתכניס לכם הכנסה קבועה ובטוחה
כל חודש!
הגיע הזמן לשמוע על שיטת השקעה מהפכנית
הכנסה חודשית
קבועה
ביטחונות
מלאים
תשואה גבוהה
בטווחי זמן קצרים
מעל 490 מיליון דולר מחזור עסקאות בעשור אחרון
מעל 25 שנות ניסיון בהשקעות נדל”ן
תמיד חשבתם שהבנק הוא המקום הרווחי והבטוח ביותר בכל הקשור למתן הלוואות. תחשבו על זה:
הבנק מעמיד הלוואה ואין סיכוי שלא יקבל אותה בחזרה בתוספת ריבית נאה.
הבנק לא יספק הלוואה ללא בטחונות מתאימים ולכן הוא תמיד נמצא על הצד הבטוח.
לראשונה גם לכם יש את האפשרות – ליהנות מתשואה גבוהה ובסיכון אפסי. בדיוק כמו הבנק.
ומה האלטרנטיבות היום להשקעה?
בעולם המניות למשל, יכולה להיות קריסה בכל יום ובעולם הנדל"ן תצטרכו לתפעל את הנכס בשלט רחוק אם מדובר בהשקעה בחו"ל שהיא האטרקטיבית יותר כיום. כל זה מגיע בתוספת תשלומים לעורכי דין ואנשי מקצוע מקומיים, חוזים בעייתיים ועוד קשיים שמתגלים בדרך.
השקעות בארץ? זאת בטוח לא התקופה. במילים אחרות- בשביל כל הכנסה פאסיבית תצטרכו לעבוד קשה או להיות תחת סיכון להפסיד את הכסף.
המוצר שלנו יקנה לכם אפשרות הפוכה – ליהנות מתשואה דו ספרתית ללא כאבי ראש מיותרים, סיכון אפסי כבר אמרנו?
תמשיכו לקרוא – אנחנו נסביר הכל ואם לא תבינו משהו, נשמח לשוחח אתכם
הכירו את Notes - הדרך המהפכנית שלכם להרוויח כמו הבנק!
בארה"ב כיום, יש לא מעט אנשים שרכשו נכס בעזרת משכנתא. מסיבות שונות, אותם אנשים לא עומדים בתשלומי החובות. לדוגמא: מנהל שעבד בחברה גדולה, השתכר יפה ושילם משכנתא כ- 10 שנים. למרבה הצער, פוטר מהעבודה ולאור המצב, חצי שנה לא יכל לשלם את החובות.
גם אחרי שסוף סוף מצא עבודה חדשה, ה"בור" הפיננסי שנוצר, לא נעלם והבנק "המלווה" בלית ברירה, פונה להליך של מכירה פומבית ומימוש הנכס.
זה לא משרת את תדמית הבנק וזה מייצר הרבה מאוד ניירת משפטית וכאב ראש.
זה גם לא משרת את בעל הנכס המסכן, שהולך לאבד את דירתו, להישאר בלי כסף ועם דירוג אשראי נמוך.
וכאן עולם ה- NOTES בא לידי ביטוי:
אנו מאתרים את אותם החייבים בדיוק ברגעים קריטיים אלו, לפני שהנכסים מועמדים למכירה על ידי הבנק.
אנו מגיעים להסדר חוב מול הבנק, מייצרים הסדר/פריסת חוב חדש עם בעל הנכס ומקבלים בתמורה שיעבוד ראשון או שני על הנכס. כאן ההזדמנות שלכם כמשקיעים, להעמיד את ההלוואה הנדרשת לאותו בעל הנכס וליהנות מתשואה דו-ספרתית.
ומה הביטחון שלכם בעסקה?
אותם בעלי נכסים שנקלעו למצב בעייתי, יסכימו לתנאי ההלוואה בריבית גבוהה ואנו מצידנו נוודא שסך החובות לא יעלה על 65% מערך הנכס שירשם כבטוחה לעסקה. ההלוואה ניתנת לתקופה של כ-3 שנים, הריבית משולמת מדי חודש, לאחר 3 שנים אתם מקבלים בחזרה גם את סכום הקרן.
הצ'קליסט שלנו
הקריטריונים שעל פיהם, אנו בונים עסקה בטוחה עבורך!
1. הסיבה לחוב שנוצר על ידי בעל הנכס היא מעידה או בעיה חד פעמית (פיטורין, מחלה, השקעה לא טובה וכו')
2. הבנק לא מעוניין להתחשב ולפרוס את ההלוואה, אבל גם מעדיף לא לממש את הנכס
3. הנכס שווה לפחות 150 אלף דולר
4. נכסים מדרגות B, C ולא באזורי סיכון או פשע מוגברים
5. בעל הנכס הינו לווה נורמטיבי בעל היסטוריית אשראי טובה ("לא בעייתי")
6. בעל הנכנס עובד ויכול לשלם
7. גובה סך כל החובות על הנכס המשועבד לא יעלה על 65% משווי הנכס
הביטחון שלכם בעסקה
בכל מקרה של אי עמידה בתנאי ההלוואה, המלווה מקבל את מלוא השקעתו בחזרה, כולל הריבית החודשית עד להחזרה הקרן, ממכירת הנכס או שטר החוב (NOTE).
למי זה מתאים
למי שרוצה תזרים מזומנים חודשי קבוע
למי שיש הון עצמי של 100 אלף דולר ומעלה פנוי להשקעה
למי שרוצה לגוון את תיק השקעות הנדל"ן שלו ולהגדיל את תזרים המזומנים
למי שמחפש יציבות והשקעה שלא תלויה בתנודות השוק, שיעור הריבית וכו'
למי שרוצה להשקיע בחו"ל אבל לא מוכן להסתפק בתשואה נמוכה
למי שרוצה לעזור לאנשים ולהרוויח תוך כדי
מי אני ואיך הגעתי לזה?
ארז אלמוג, עו”ד מסחרי עם ניסיון של 25 שנה הבעלים של דיל צ'קרס
גם אני בתור משקיע שחלק ניכר מההון שלו הוא בנדל"ן אמריקאי וישראלי, בחנתי את התחום הזה לא מעט זמן, אבל חששתי להיכנס אליו לבד. לפני כמה שנים, במסגרת סמינר שעברתי בארה"ב, פגשתי את צ'אד מקקול, בעלים של חברה מצליחה בתחום הנדל"ן. צ’אד נמצא בתחום המימון משנת 2002, נכון לנובמבר 2023 הוא ביצע כבר 497 עסקאות. ביחד יצרנו שיתוף פעולה ודיל צ'קרס הפכה לנציגה של חברת Simple Wealth בישראל. צ'אד מקקול הינו השותף העסקי שלנו בארצות הברית, בעזרתו אנו מאתרים את ההזדמנויות עבורכם.
מי זה צ'אד מקקול?
צ'אד משקיע בנדל"ן ברחבי ארה"ב ב- 25 השנים האחרונות. הוא בעל נכסים להשכרה לטווח ארוך (רנטלים), הוא קונה, משפץ ומוכר נכסים (פליפים) והוא מציע פתרונות מימון קריאטיביים, לבעלי נכסים במצוקה תזרימית.
25 שנות נסיון
השקעה בנדל"ן.
5,000 עסקאות נדל"ן
שבוצעו עד כה.
כתב שני ספרים שהיו לרבי מכר
בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב.
מרצה ומנטור ב- 8
מדינות.
למה זה טוב יותר מהשקעות בנדל"ן עצמו?
אין התעסקות בתיקונים- חלונות, דלתות חשמל או כל בעיה אחרת
אין התעסקות בתחזוקה שוטפת של הנכס
(ניקוי מרזבים, גינון, מזגנים, הכנה לקיץ/חורף)
אין התעסקות בתיקוני מכשירי חשמל בנכס
אין התעסקות עם שוכרים ואי תשלום שכ"ד
אין עלויות שיפוץ בהחלפת שוכרים
(כמה אלפידולרים בכל פעם)
אין התעסקות ומריבות עם חברות ניהול
(למה התיקונים עלו כ"כ הרבה? מתי יגיע השכר דירה?)
אין תשלומי משכנתא
אין תשלומים שוטפים על הנכס שאוכלים כ- 45% משכר הדירה השנתי! תהיה לכם השקעה פסיבית שלא מגיעה עם תוספות של: מיסים על הנכס, תשלומי חשמל, גז, מים, אגרת ביוב, פינוי אשפה, וועד בית או וועד שכונה, תחזוקה שוטפת, ביטוח שנתי
אין כאבי ראש!
זו השקעה פאסיבית ב- 99%
למה דווקא עכשיו?
הריבית עבור משכנתא בריבית קבועה ל- 30 שנה בארצות הברית קפצה מ- 2.5% בשנת 2022 ל- 7%, כמובן שהריבית ללקוחות בעייתיים גם עלתה בהתאם, לכן מדובר בהזדמנות אטרקטיבית. הבנקים מעדיפים לסגור את פיגורי המשכנתאות הקיימות ולא לממש משכנתאות ובעלי הנכסים מעוניינים לשמור על תשלומי הריבית הנמוכים לבנק ועל דירוג אשראי טוב.
שאלות ותשובות
ישירות לחשבון הבנק שלך.
בתום תקופת ההלוואה, הקרן מוחזרת אליך בתשלום אחד, ישירות לחשבון הבנק.
משכנתא על שמך, על הנכס של הלווה בארה"ב.
אנו יוצרים איתו קשר ומבררים מה הסיבה לפיגור. במידה וישנה בעיה, מגיעים להסדר חדש. במקרה הכי גרוע, מתחילים הליך של מימוש המשכנתא ומכירת הנכס. בסופו של דבר, המלווה מקבל את מלוא הקרן והריבית שמגיעה לו, עד ליום המכירה.
יש פתרונות באמצעות חברות פינטק ישראליות שמאפשרים לך לקבל את התשלום לחשבון הבנק בישראל.
הלווה אינו יכול בשלב הזה לקבל הלוואה מבנק או ממוסד פיננסי אחר, בשל אי עמידה בתשלומים שיצרו את החוב. לאחר שיחזיר את החובות שלו ויראה עמידה בתשלומים, דירוג האשראי שלו יתוקן והוא יוכל לשוב ולקבל הלוואות בריבית טובה יותר מבנקים או מוסדות פיננסיים. בינתיים, בזכות ההלוואה הזו, הוא מסוגל לשמור על הבית שבו הוא גר ולא סופג הפסד גדול עוד יותר.
אפשר להקים חברה בארה"ב אבל זו לא חובה. אפשר להשקיע באופן אישי.
בתקופה הנוכחית, בגלל הריבית הגבוהה על משכנתאות בארה"ב, זו השקעה עדיפה על השקעה בנכס. שאלו אותי למה, אשמח להסביר.
אי עמידת הלווה בתשלומים החודשיים. כמו דייר שלא משלם שכ"ד. הדבר יוביל להסדר חדש או למימוש המשכנתא ומכירת הנכס. אין אפשרות להפסיד את הכסף אלא לחכות לקבלתו לאחר מכירת הנכס. כלל ההשקעה מובטחת במשכנתא על הנכס.
<br>כלומר, הסיכון שואף ל-0
תמיד חשבתם שהבנק הוא המקום הרווחי והבטוח ביותר בכל הקשור למתן הלוואות. תחשבו על זה:
הבנק מעמיד הלוואה ואין סיכוי שלא יקבל אותה בחזרה בתוספת ריבית נאה.
הבנק לא יספק הלוואה ללא בטחונות מתאימים ולכן הוא תמיד נמצא על הצד הבטוח. לראשונה גם לכם יש את האפשרות – ליהנות מתשואה גבוהה ובסיכון אפסי. בדיוק כמו הבנק.
ומה האלטרנטיבות היום להשקעה?
בעולם המניות למשל, יכולה להיות קריסה בכל יום ובעולם הנדל"ן תצטרכו לתפעל את הנכס בשלט רחוק אם מדובר בהשקעה בחו"ל שהיא האטרקטיבית יותר כיום. כל זה מגיע בתוספת תשלומים לעורכי דין ואנשי מקצוע מקומיים, חוזים בעייתיים ועוד קשיים שמתגלים בדרך.
השקעות בארץ? זאת בטוח לא התקופה. במילים אחרות- בשביל כל הכנסה פאסיבית תצטרכו לעבוד קשה או להיות תחת סיכון להפסיד את הכסף.
המוצר שלנו יקנה לכם אפשרות הפוכה – ליהנות מתשואה דו ספרתית ללא כאבי ראש מיותרים, סיכון אפסי כבר אמרנו?
תמשיכו לקרוא – אנחנו נסביר הכל ואם לא תבינו משהו, נשמח לשוחח אתכם
מדובר בהשקעה לטווח קצר בריבית קבועה. יש בה את היתרונות של תזרים מזומנים קבוע (כמו שכ"ד) אבל בלי כאבי הראש של חברות ניהול, תשלומי מסים על הנכס, פינוי אשפה, חשמל, מים, מרדף אחר דייר שלא משלם, תחזוקה שוטפת, תיקוני יקרים בנכס (החלפת גג, דודי מים, מערכות HVAC ועוד).
