יש משקיעים שפוחדים מסיכון
ויש כאלו שמרוויחים ממנו!
מה מתאים לך?
אתם רוצים להשקיע בחו"ל ולהנות מתשואה נאה, אבל מהר מאוד הבנתם שכנראה אי אפשר לברוח מהסיכונים. בעולם המניות יכולה להיות קריסה בכל יום ובעולם הנדל"ן תצטרכו לתפעל את הנכס בשלט רחוק. כל זה מגיע בתוספת תשלומים לעורכי דין ואנשי מקצוע מקומיים, חוזים בעייתיים ועוד קשיים שמתגלים בדרך. במילים אחרות- בשביל כל הכנסה פאסיבית תצטרכו לעבוד קשה.
כמובן שאפשר לצמצם את הסיכונים:
אפשר להשאיר את הכסף בבנק ופשוט לחכות להזדמנות (ולהפסיד תוך כדי המתנה)
אפשר לסמוך על המלצות בעיתון או חברים (בדרך כלל זה לא נגמר טוב)
או שאפשר לחשוב הפוך- איך אני מרוויח מהסיכון במקום לברוח ממנו!
הכירו את ה-Notes הדרך המהפכנית שלכם להרוויח כמו הבנק!
הכנסה חודשית
קבועה
ביטחונות
מלאים
תשואה גבוהה
בטווחי זמן קצרים
מעל 490 מיליון דולר מחזור עסקאות בעשור אחרון
מעל 25 שנות ניסיון בהשקעות נדל”ן
הכירו את ה-Notes הדרך המהפכנית שלכם להרוויח כמו הבנק!
בארה"ב כיום, יש לא מעט אנשים שרכשו נכס בעזרת משכנתא. מסיבות שונות, אותם אנשים לא עומדים בתשלומי החובות. לדוגמא: מנהל שעבד בחברה גדולה, השתכר יפה ושילם משכנתא כ- 10 שנים. למרבה הצער, פוטר מהעבודה ולאור המצב, חצי שנה לא יכל לשלם את החובות.
גם אחרי שסוף סוף מצא עבודה חדשה, ה"בור" הפיננסי שנוצר, לא נעלם והבנק "המלווה" בלית ברירה, פונה להליך של מכירה פומבית ומימוש הנכס.
זה לא משרת את תדמית הבנק וזה מייצר הרבה מאוד ניירת משפטית וכאב ראש.
זה גם לא משרת את בעל הנכס המסכן, שהולך לאבד את דירתו, להישאר בלי כסף ועם דירוג אשראי נמוך.
וכאן עולם ה- NOTES בא לידי ביטוי:
אנו מאתרים את אותם החייבים בדיוק ברגעים קריטיים אלו, לפני שהנכסים מועמדים למכירה על ידי הבנק.
אנו מגיעים להסדר חוב מול הבנק, מייצרים הסדר/פריסת חוב חדש עם בעל הנכס ומקבלים בתמורה שיעבוד ראשון או שני על הנכס. כאן ההזדמנות שלכם כמשקיעים, להעמיד את ההלוואה הנדרשת לאותו בעל הנכס וליהנות מתשואה דו-ספרתית.
ומה הביטחון שלכם בעסקה?
אותם בעלי נכסים שנקלעו למצב בעייתי, יסכימו לתנאי ההלוואה בריבית גבוהה ואנו מצידנו נוודא שסך החובות לא יעלה על 65% מערך הנכס שירשם כבטוחה לעסקה. ההלוואה ניתנת לתקופה של כ-3 שנים, הריבית משולמת מדי חודש, לאחר 3 שנים אתם מקבלים בחזרה גם את סכום הקרן.
נשמע לכם מעניין?
גם אתם יכולים להרוויח כמו הבנק!
הצ'קליסט שלנו
הקריטריונים שעל פיהם, אנו בונים עסקה בטוחה עבורך!
1. הסיבה לחוב שנוצר על ידי בעל הנכס היא מעידה או בעיה חד פעמית (פיטורין, מחלה, השקעה לא טובה וכו')
2. הבנק לא מעוניין להתחשב ולפרוס את ההלוואה, אבל גם מעדיף לא לממש את הנכס
3. הנכס שווה לפחות 150 אלף דולר
4. נכסים מדרגות B, C ולא באזורי סיכון או פשע מוגברים
5. בעל הנכס הינו לווה נורמטיבי בעל היסטוריית אשראי טובה ("לא בעייתי")
6. בעל הנכנס עובד ויכול לשלם
7. גובה סך כל החובות על הנכס המשועבד לא יעלה על 65% משווי הנכס
הביטחון שלכם בעסקה
בכל מקרה של אי עמידה בתנאי ההלוואה, המלווה מקבל את מלוא השקעתו בחזרה, כולל הריבית החודשית עד להחזרה הקרן, ממכירת הנכס או שטר החוב (NOTE).
למי זה מתאים
למי שרוצה תזרים מזומנים חודשי קבוע
למי שיש הון עצמי של 100 אלף דולר ומעלה פנוי להשקעה
למי שרוצה לגוון את תיק השקעות הנדל"ן שלו ולהגדיל את תזרים המזומנים
למי שרוצה שליטה על מאפייני ההשקעה לפני כניסה –סכום, ריבית, תקופה
למי שמחפש יציבות והשקעה שלא תלויה בתנודות השוק, שיעור הריבית וכו'
למשקיעים מקצועיים, כאלו שיודעים איך ומתי לקחת סיכונים
למי שרוצה להשקיע בחו"ל אבל לא מוכן להסתפק בתשואה נמוכה
למי שרוצה לעזור לאנשים ולהרוויח תוך כדי
למי זה לא מתאים
לכל מי שרוצה השקעה בטוחה ללא סיכונים
למי שמפחד לקחת סיכון ורוצה ללכת רק על בטוח
למי שרוצה לחכות במקום לרוץ קדימה
רוצים להתקדם לתשואה דו ספרתית?
מי אני ואיך הגעתי לזה?
ארז אלמוג, עו”ד מסחרי עם ניסיון של 25 שנה הבעלים של דיל צ'קרס
גם אני בתור משקיע שחלק ניכר מההון שלו הוא בנדל"ן אמריקאי וישראלי, בחנתי את התחום הזה לא מעט זמן, אבל חששתי להיכנס אליו לבד. לפני כמה שנים, במסגרת סמינר שעברתי בארה"ב, פגשתי את צ'אד מקקול, בעלים של חברה מצליחה בתחום הנדל"ן. צ’אד נמצא בתחום המימון משנת 2002, נכון לנובמבר 2023 הוא ביצע כבר 497 עסקאות. ביחד יצרנו שיתוף פעולה ודיל צ'קרס הפכה לנציגה של חברת People First בישראל. צ'אד מקקול הינו השותף העסקי שלנו בארצות הברית, בעזרתו אנו מאתרים את ההזדמנויות עבורכם.
מי זה צ'אד מקקול?
צ'אד משקיע בנדל"ן ברחבי ארה"ב ב- 25 השנים האחרונות. הוא בעל נכסים להשכרה לטווח ארוך (רנטלים), הוא קונה, משפץ ומוכר נכסים (פליפים) והוא מציע פתרונות מימון קריאטיביים, לבעלי נכסים במצוקה תזרימית.
25 שנות נסיון
השקעה בנדל"ן.
5,000 עסקאות נדל"ן
שבוצעו עד כה.
כתב שני ספרים שהיו לרבי מכר
בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב.
מרצה ומנטור ב- 8
מדינות.
למה זה טוב יותר מהשקעות בנדל"ן עצמו?
אין התעסקות בתיקונים- חלונות, דלתות חשמל או כל בעיה אחרת
אין התעסקות בתחזוקה שוטפת של הנכס
(ניקוי מרזבים, גינון, מזגנים, הכנה לקיץ/חורף)
אין התעסקות בתיקוני מכשירי חשמל בנכס
אין התעסקות עם שוכרים ואי תשלום שכ"ד
אין כאבי ראש!
זו השקעה פאסיבית ב- 99%
אין עלויות שיפוץ בהחלפת שוכרים
(כמה אלפידולרים בכל פעם)
אין התעסקות ומריבות עם חברות ניהול
(למה התיקונים עלו כ"כ הרבה? מתי יגיע השכר דירה?)
אין תשלומי משכנתא
אין תשלומים שוטפים על הנכס שאוכלים כ- 45% משכר הדירה השנתי! תהיה לכם השקעה פסיבית שלא מגיעה עם תוספות של: מיסים על הנכס, תשלומי חשמל, גז, מים, אגרת ביוב, פינוי אשפה, וועד בית או וועד שכונה, תחזוקה שוטפת, ביטוח שנתי
למה דווקא עכשיו?
הריבית עבור משכנתא בריבית קבועה ל- 30 שנה בארצות הברית קפצה מ- 2.5% בשנת 2022 ל- 7%, כמובן שהריבית ללקוחות בעייתיים גם עלתה בהתאם, לכן מדובר בהזדמנות אטרקטיבית. הבנקים מעדיפים לסגור את פיגורי המשכנתאות הקיימות ולא לממש משכנתאות ובעלי הנכסים מעוניינים לשמור על תשלומי הריבית הנמוכים לבנק ועל דירוג אשראי טוב.
המטרה שלנו היא לאפשר ללקוחות ישראליים להיכנס לעולם ה- Notes ולהרוויח.
יש לכם את ההון הנדרש
ואתם רוצים לדעת יותר?
שאלות ותשובות
איך אני מקבל את תשלומי הריבית?
ישירות לחשבון הבנק שלך.
איך אני מקבל בחזרה את הכסף שהשקעתי?
בתום תקופת ההלוואה, הקרן מוחזרת אליך בתשלום אחד, ישירות לחשבון הבנק.
אילו בטחונות יש לי לכסף?
משכנתא על שמך, על הנכס של הלווה בארה"ב.
מה קורה אם בעל הנכס לא משלם לי?
אנו יוצרים איתו קשר ומבררים מה הסיבה לפיגור. במידה וישנה בעיה, מגיעים להסדר חדש. במקרה הכי גרוע, מתחילים הליך של מימוש המשכנתא ומכירת הנכס. בסופו של דבר, המלווה מקבל את מלוא הקרן והריבית שמגיעה לו, עד ליום המכירה.
אין לי חשבון בנק בארה"ב, איך אני מקבל את התשלום החודשי?
יש פתרונות באמצעות חברות פינטק ישראליות שמאפשרים לך לקבל את התשלום לחשבון הבנק בישראל.
איך אני עוזר לאנשים בהשקעות כאלו?
הלווה אינו יכול בשלב הזה לקבל הלוואה מבנק או ממוסד פיננסי אחר, בשל אי עמידה בתשלומים שיצרו את החוב. לאחר שיחזיר את החובות שלו ויראה עמידה בתשלומים, דירוג האשראי שלו יתוקן והוא יוכל לשוב ולקבל הלוואות בריבית טובה יותר מבנקים או מוסדות פיננסיים. בינתיים, בזכות ההלוואה הזו, הוא מסוגל לשמור על הבית שבו הוא גר ולא סופג הפסד גדול עוד יותר.
האם אני צריך להקים חברה בארה"ב כדי להשקיע ב- Notes?
אפשר להקים חברה בארה"ב אבל זו לא חובה. אפשר להשקיע באופן אישי.
למה דווקא עכשיו?
בתקופה הנוכחית, בגלל הריבית הגבוהה על משכנתאות בארה"ב, זו השקעה עדיפה על השקעה בנכס. שאלו אותי למה, אשמח להסביר.
מה הסיכון?
אי עמידת הלווה בתשלומים החודשיים. כמו דייר שלא משלם שכ"ד. הדבר יוביל להסדר חדש או למימוש המשכנתא ומכירת הנכס. אין אפשרות להפסיד את הכסף אלא לחכות לקבלתו לאחר מכירת הנכס. כלל ההשקעה מובטחת במשכנתא על הנכס.
איך מקטינים את הסיכון?
מבצעים בדיקה לגבי טיב החייב ומדוע נכנס לחובות. בודקים את יכולת ההחזר שלו, מקורות ההכנסה ושווי הנכס. השקלול של כל אלו, נותן אינדיקציה לגבי יכולת הפרעון של הלווה. לווים שלא עומדים בביקורת המקדמיות, לא יכנסו למאגר העסקאות הפוטנציאליות שלנו.
למה בעצם זה עדיף על השקעה ישירה בנכס?
מדובר בהשקעה לטווח קצר בריבית קבועה. יש בה את היתרונות של תזרים מזומנים קבוע (כמו שכ"ד) אבל בלי כאבי הראש של חברות ניהול, תשלומי מסים על הנכס, פינוי אשפה, חשמל, מים, מרדף אחר דייר שלא משלם, תחזוקה שוטפת, תיקוני יקרים בנכס (החלפת גג, דודי מים, מערכות HVAC ועוד).