דרך בדוקה למנוע הפסדים בהשקעה בארה"ב

השקעתם בנדל"ן בארה"ב ב- 5 השנים האחרונות?

אתם חייבים לקרוא את זה!

אפשר לעשות את זה קצר או ארוך.

בהכי קצר, אם יש לכם נכס בארה"ב,

ואתם רוצים לדעת אם הוא בשוק שחווה ירידת ערך

ואתם עלולים להפסיד בקרוב,

תלחצו כאן.

בטיפה ארוך יותר, הסיפור הוא כזה.

שוק הנדל"ן בארה"ב, הוא מחזורי.

הוא עולה, יורד, עובר תקופות של קיפאון

ואז שוב עליות ושוב ירידות ו . . .  הבנתם.

השקעות נדל"ן בארה"ב הן בשווקים שונים.

כל נכס, נמצא במיקרו-שוק מסוים.

כך תמצאו את המיקרו-שוק שלו:

מדינה => מטרו => מחוז => אזור מיקוד => שכונה.

למשל מדינה ומטרו בתוכה (טקסס ואוסטין לדוגמא),

הם השווקים העיקריים 3 האחרים, הם כבר מיקרו שוק,

שהולך וקטן בהיקפו.

מיקרו-שוק ברמת מחוז ואזור מיקוד,

עוקב בד"כ אחרי התנהגות השוק העיקרי שבו הוא נמצא.

זו פסיכולוגיית השוק (Market Psychology),

ארחיב עליה בהזדמנות אחרת.

משקיעי נדל"ן רבים, נוטים להתעלם מאלמנט חשוב זה,

שלא כמו מי שנוהג להשקיע במניות.

מה זה אומר?

אם השוק העיקרי יורד, גם מיקרו השווקים שבו ירדו

וגם אם יש אחד שמככב עדיין, הוא ידעך בקרוב (כן,

לכל כלל יש יוצא מהכלל אני יודע).

א-ב-ל, אם השוק העיקרי בעלייה או חיובי יציב,

אז מיקרו השווקים שתחתיו מתנהגים בהתאם

וביניהם יש כאלו שעולים ויש כאלו שיורדים,

צריך לזהות את השוק המבטיח ביותר להשקעה.

ואם אתם כבר מושקעים?

צריך לדעת מה עושה השוק.

לאן הרוח נושבת כמו שאומרים.